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房企股價大漲!“金九銀十”成色幾何?

2019-10-05 11:16 來源?:?中國證券報微信公眾號????? ? 作者:董添

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10月4日,以碧桂園、中國恒大為代表的香港上市內房股股價表現亮眼。中國恒大全天最大漲幅超6%,收盤時上漲5.27%;碧桂園最大漲幅超4%,收盤時上漲2.77%。

來源:choice

此前一天,多家內房股披露了9月銷售業績,多數表現不俗。中國恒大更是憑借全國范圍內的大規模促銷,刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

龍頭“金九”業績不俗

10月3日晚,碧桂園、恒大、中梁控股、合景泰富等多家內房股發布2019年9月銷售運營數據。

作為房企第一梯隊成員,碧桂園、恒大9月份銷售業績表現不俗。受此影響,碧桂園、中國恒大10月4日開盤股價大漲。其中,碧桂園最大漲幅超4%,中國恒大最大漲幅超6%。

截至下午收盤,碧桂園上漲2.77%;中國恒大上漲5.27%。

來源:choice

數據顯示,碧桂園9月份實現合同銷售金額約515.8億元,同比增長40.39%;實現合同銷售建筑面積約577萬平方米,同比增長48.98%。1-9月份,碧桂園累計實現權益合同銷售金額約4229.3億元。

中國恒大9月份實現合約銷售金額約831.1億元,同比增長31.9%,環比增長73.8%;實現合約銷售面積約826.6萬平方米,合約銷售均價約10054元/平方米。

中國恒大稱,2019年9月,公司刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

克而瑞報告指出,中國恒大9月份亮眼的銷售數據顯示,公司報告期內全國規模的促銷活動收效顯著。

據諸葛找房監測,在全國商品住宅銷售面積增速連續下滑、房企融資進一步收緊的背景下,頭部房企通過“降價跑量”的方式,在“金九”期間推出先售后租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等多項促銷活動快速回籠資金。

其中,以中國恒大最為突出,公司部分洋房、公寓、寫字樓等項目最低折扣達到6折,一時引發強烈關注。

中國恒大“金九銀十”促銷明細

圖片來源:諸葛找房

業內人士稱,房地產行業推盤進度有明顯的季節性,僅頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。多數開發商會把重頭貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。頭部房企憑借規模優勢,可以在房源相對充足的“金九銀十”搞促銷,帶動銷售業績大幅增長。

除第一梯隊房企外,多數已經披露9月銷售數據的上市房企報告期內表現亮眼。合景泰富集團10月3日公告,2019年9月,公司預售額為92.31億元,同比增長66.6%;預售建筑面積約為44萬平方米,同比增長26.4%。

房企增速出現分化

克而瑞研究最新報告指出,9月份,TOP100房企環比增幅超過23.6%。

TOP30房企表現強于行業整體,環比增幅達到31.6%。

相比之下,TOP31-50和TOP51-100梯隊房企雖然環比也有所上漲,但是增速明顯低于TOP30房企。

圖片來源:克而瑞研究中心

TOP30房企中,不少房企環比增幅較大。根據克而瑞的統計,世茂房地產9月份實現全口徑銷售金額320.9億元,環比增長49%;陽光城9月實現全口徑銷售金額271.9億元,環比增長60.3%。華夏幸福9月份實現全口徑銷售金額173億元,同比增長82.1%,報告期內,公司在南潯、固安、嘉善等城市項目去化表現較佳。

從業績目標完成率來看,根據克而瑞的統計,截至9月底,已設置年銷售目標的房企中,完成率超過75%的房企占比僅37%,完成率在65%-75%之間的房企占比僅40%,完成率低于65%的房企數量占比遠高于上年同期。整體來看,前三季度規模房企的目標達成情況不及去年同期。部分企業完成全年業績目標仍有一定壓力,四季度需加速推貨入市,積極推盤去化。

但是,也有個別房企表現突出。陽光城、世茂、寶龍等公司前三季度目標完成率在80%以上。19家房企前三季度銷售金額超過千億元大關。

根據克而瑞的統計,前9月房企銷售金額前三名是碧桂園、中國恒大、萬科。

值得注意的是,截至目前,13家A股上市房企發布前三季度業績預告,僅3家預喜,多數報告期內出現虧損或業績下滑。

“銀十”促銷可期

克而瑞研究中心指出,四季度是房企沖刺全年業績目標的關鍵期,從房企的中期披露來看,供貨節點多集中在四季度,將為業績沖刺提供有力保障。相信在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下,四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。

同時,在政策調控持續、融資渠道全方位收緊、行業競爭加劇的格局下,四季度房企整體投資將更趨理性,加速去化及回款、降杠桿控負債總量是主流。

58安居客房產研究院分院長張波指出,9月份,一線城市房價繼續處在高位,但價格穩定,部分三四線城市價格出現波動。從市場整體來看,購房者觀望情緒較重,近一半消費者表示持幣,并不急于購房。

但是,“金九”成色不足并不代表全年成交量會出現明顯下滑,預計“銀十”期間,品牌房企降價、促銷仍是主旋律。其中,限價比較嚴格的部分熱點二線城市,降價空間相對有限;但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價幅度可能會再次擴大。

責任編輯:張維嘉
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